全国特种人员查询系统:楼市调控:已到关键时刻

来源:百度文库 编辑:思考网 时间:2019/11/22 00:16:48
楼市调控:已到关键时刻http://view.news.qq.com/zt2011/loushi/index.htm?pgv_ref=aio2012&ptlang=2052
本月26日,媒体从土地部门人士获悉,十二五土地规划指标将进一步收紧,十八亿亩耕地红线将会变成20亿亩耕地红线;而本月28日,住建部部长姜伟新透露城镇个人住房信息系统准备在40个城市进行试点,他还表示,这一系统建立之后将有可能取消现行的商品房限购政策…[详细]
如果以上消息为真,那么在土地和限购上这一紧和一松,几乎意味着本轮房地产调控的终结,而10月29日国务院总理温家宝在国务院常务会议上,却要求继续严格执行政策,坚定不移的搞好房地产调控。调控政策的命运,实在令人疑惑…[详细]
调控政策将走向何方?
2011-10-31 第 1860 期
今日话题
调控确实已见成效
上调房贷利率,利益“铁三角”出现松动
本月13日,建设银行北京分行将首套房贷款利率上调到基准利率的1.05倍,据一些媒体统计,目前全国已经有14个城市上调了首套房贷的基准利率,最高的上浮幅度达到了50%。
商业银行上调利率的举措,对房地产市场未来的影响是显而易见的,首套房贷的利率从08年救市时的7折上调到基准利率,再从基准利率上浮5%到30%,意味着购房者的实际利息成本增加了30%-40%,按照最大上调幅度50%计算,意味着房贷利率已经超过了10%,等于至少加息了4次以上,这对于压缩购买力无疑是一个极具杀伤力的举措。银行主动加息,意味着它成为中国房地产利益链“铁三角”(地方政府、开发商和银行)中第一个唱衰未来房价的机构,有人评价说,房地产牢不可破的利益链条终于被市场撕开了一个小小的口子。…[详细]
地方政府已经坐不住了
进入十月以来,一些地方政府为了保房地产,已经开始发出放松调控的诉求。
本月11日,广东佛山发布文件,放宽对四类情况的房屋限购,成为全国首个公开放松限购政策的城市。事件引起媒体广泛关注,就在当天晚间,该政策被紧急叫停。
本月21日,南京住房公积金管理中心召开新闻通气会,宣布从次日起调整该市的公积金贷款政策,主要内容包括:个人住房公积金贷款最高额度将从20万恢复至30万每人,夫妻每户最高60万。取消此前发布的禁止二次贷公积金政策,但需要满足两个条件:要还清首次公积金贷款;夫妻及未成年子女原人均面积小于全市平均标准,两个条件只需满足任一条可再贷。在南京之前,常州也实行了这一规定,此规定一旦实行,购买首套房的夫妻可以获得60万的公积金贷款,堪称强有力的救市政策。…[详细]
房地产投资热潮已有所消退
对调控后果,非行业内人士很难得到直观感受,因为中国市场中缺乏专业的第三方观察和评论者,当媒体需要房租、房价以及交易量的数据时,他们一般直接求从连锁住房中介商获取信息,而住房中介商出于自身利益考虑,必然会夸大房租和房价的涨幅,却不会告诉媒体自己已经关闭了多少家门店。
不过我们仍然可以发现,历经一年多的政策高压,房地产投资热明显在退潮,房地产交易跌幅不小,以往“金九银十”购房高峰已经成为泡影。政府的统计数据显示,北京、广州、上海等一线城市的交易量创下了近三年来的新低;其次,70个大中城市,已经有16个城市的房价环比下降,30个城市的房价停涨,而一些城市的秋季房展会出现了很多的促销手段;其三,多数城市库存创新高,其中全国14个主要城市库存需要15个月左右消化,而北京房屋库存超过了10万套,供需力量的对比发生了明显的变化;其四,开发商的资金链紧张,多数房企的资产负债率在70%以上,再不降价已经难以为继。
显然,调控成效明显,只是暂时没有在价格上表现出来而已。…[详细]
所谓“利好消息”多是烟雾弹
信贷放宽,土地收紧……十月下旬突如其来的一连串楼市“利好消息”靠得住吗?
无论怎样强调所谓“刚需”以及“住房不是普通的商品”,住房仍然是商品,它遵循商品的价格规律:卖者之间相互竞争,买者之间也相互竞争,增加供给或减少需求会导致价格下跌,减少供给或增加需求会导致价格上涨。目前传言中的几个政策动向确实都是打开楼市上涨空间的信号:
取消限购:限购政策就是让一部分买得起房也想买房的人暂时不能买房,减小购房需求,而取消限购是对购买力的释放,它当然会导致房价回升。
放松货币:从温总理去温州视察,民间关于“放松货币”的吹风就不绝于耳。增加信贷量,降低房贷利率,包括提高公积金贷款额度,都是让原本没有能力买房的人也能够加入购房大军,这一举措仍然是增加购房需求,有利于房地产价格上涨。
收紧土地:前两种方式是增加需求,收紧土地则是减少供给,中国房地产价格一路飙升,根本原因就是政府严格控制投入市场的土地数量,使得只有出价很高的消费者才能购买住房。如果“耕地红线”真的从18亿亩增加到20亿亩,投入房地产市场的土地当然会进一步减少,房子就会变得更值钱。
但真正值得注意的是,以上几种对房地产的利好消息,都没有官方正式和公开的表态,在温总理要求巩固调控成果的当下,这些从与房地产相关的政府部门“泄漏”出来的,与调控大方向逆行的信息,也不可能有什么正式的官方表态,也许这只不过是通过财经类媒体“放口风”这一常见的操作手法,来提振房地产业的信心——毕竟,(尤其对北方城市来讲)错过了“金九银十”,每年的年底至来年四月都是销售淡季,如果调控政策继续不变,这个寒冬对开发商来说会非常难熬。…[详细]
调控还能走多远?调控目标是关键
“降房价”并非调控的本来目标
宽泛来说,这一轮的楼市调控已经进行了近两年时间(也有人将今年限购政策的推出作为本轮调控的起点)。起始于2010年初的这一轮调控,一开始是以“抑制房价过快上涨”为目标——并非以房价不上涨或降价为目标。
去年9月30日晚,国务院总理温家宝在在人民大会堂国庆招待会上,首次用“保持房地产价格的合理和稳定”的表述来界定中央对于房价的目标。2010年底,温总理在做客中央人民广播电台中国之声直播间访谈时表示,中央已经采取措施加大力度调控房价,“一定要使房价能够保持在一个合理的水平”。
今年3月,温家宝总理在十一届全国人大四次会议开幕会的政府工作报告中指出,要把稳定物价总水平作为宏观调控的首要任务,坚定不移地搞好房地产市场调控,加快健全房地产市场调控的长效机制,重点解决城镇中低收入家庭住房困难,切实稳定房地产市场价格。
3月31日是国务院要求各地公布本年度房价调控目标期限的最后一天。除北京提出新建住房价格“稳中有降”的目标外,大多数城市的房价涨幅目标都在10%左右。
今年5月1日,温家宝总理视察北京保障房建设工作的时候提出,中央保持房地产价格基本稳定、促进房地产业健康发展的决心是坚定不移的;要把一些地区过高的房价降下来、使房价回归到合理水平,实际上这才是首次明确提出要降房价。…[详细]
若调控目标是维护稳定,那么调控的终点不会太远
最近温州民间借贷投机房地产引发的风险和中小企业的生存困境表明,一个依赖房地产投资拉动的经济,其负面效应和破坏力足以毁坏来之不易的实体经济。国务院总理温家宝在9月份《求是》杂志发表文章谈及房地产调控的时候,明确表示“调控决心不能动摇、政策方向不能改变、力度不能放松”。仅在十月份下半月,温总理就又在不同的场合两次强调要切实采取措施,进一步巩固调控成果。
显然,维护社会和经济秩序的稳定,才是调控政策的真正目标,纯粹从收益角度来讲,房价越来越高会倒推土地价格,这对地方政府的土地财政有巨大的好处。然而,中央政府不能不考虑市场波动对社会稳定的影响,这和07年一再使用印花税等手段调控股市是同样道理:涨价的时候当然全社会一片欢腾,但涨得越高,就有可能跌得越重。
因此,出于稳定的考虑,调控的目标也不可能是让房价大幅下跌,这会导致已购房人群的强烈不满,就像上海怒砸售楼处的业主们一样。…[详细]
最一劳永逸的“调控”,是放开对土地的垄断,让市场规律真正发生作用……
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